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天谷雅舍、锦麟天玺、揽月府价格公示最低13432元㎡!
发布日期:2022-06-20 03:59   来源:未知   阅读:

  继上周国际港务区及浐灞生态区数千套房源价格公示后,本周高新区、航天基地分别迎来了价格公示。

  6月29日,高新区2盘数千套房源放价,分别为高新天谷雅舍(720套房源)、新希望锦麟天玺(527套房源一房一价+17楼栋的均价)。

  近期西安各城区接连放价,为楼市带来大量新房源,为购房者提供更多置业选择。

  融创揽月府位于航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧,占地69.577亩,容积率仅1.5,是个纯低密高端住区。项目规划了11栋叠拼、3栋小高层。叠拼户型面积197-227㎡,小高层面积154-174㎡,叠拼分为上、中、下三叠。

  本次公示了所有房源的价格(共计14栋楼,其中3栋小高层,11栋叠拼),共计323套房源,户型面积154㎡起步,最大户型272㎡,带装修交付。

  11栋叠拼(总层高6层)共计162套房源,面积区间较大,户型区间197-233㎡,备案价22172-40000元/㎡。均价最低的是14#,约25874元/㎡;均价最高的是10#,均价31120元/㎡,这栋楼位于小区的中央位置。总价最低439万元/套,最高1089万元/套。

  结合项目的地理位置、产品力、口碑、同类型产品对比、产品稀缺性等因素来看,融创揽月府的备案价并不高,不论是对于改善还是终端改善客群,该项目都值得入手,预计项目在销售阶段,会掀起一股置业热潮。

  据高新区交通和住房建设局发布,高新软件新城板块的高新天谷雅舍以及高新CID板块的新希望锦麟天玺2盘价格公示。

  软件新城的高新天谷雅舍共有9栋楼720套房源公示了价格;CID板块的新希望锦麟天玺共有23栋楼释放价格(其中一房一价涉及共计6栋楼527套,其余17栋楼全部以楼栋均价形式公示价格)。

  高新本次公示的房源,面积区间126.6-320.56㎡,价格区间18847-31118元/㎡,总体来看,公示价格均低于市场预期价。

  从一房一价表看,高新天谷雅舍的总价在369-998万元;新希望锦麟天玺4#、5#、7#、10#、12#、13#栋楼的总价239万/套起步,最高达到585万元/套。

  以上数据说明,高新区的置业门槛确实不低。值得关注的是,这是2021年高新区首次纯新盘价格公示,预计要不了多久,高新区还会有更多的新项目(如中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、天地源云水天境等)价格公示。

  高新天谷雅舍位于软件新城板块的云水二路与天谷四路十字西北角,项目占地约147亩,分为南北两个地块开发。

  作为西北第一个“被动房”项目,开发商在项目的保温、隔热、气密性等方面设计独到,冬暖夏凉,绿色环保。在户型设计上以大面积为主,总价369万/套起步,显然这是改善群体的福音。

  毕竟该地块所在位置发展成熟,有不少产业和项目已经落地或在建。如国家数字出版基地、环普产业园、中软国际、华为西安研究所等已经落地,高端人才聚集;在建中的西安市高新儿童医院、高新国际会展中心、陕西省图书馆新馆、苏宁广场等,也是其加分项。

  值得一提的还有周边的教育环境。距离项目较近的有高新一小软件新城分校、西安高新一中第一分校(高新第四初级中学)、高新十八小、十九小等教育资源(具体学区划分以教育局官方文件为准)。距离项目大约2公里的云水公园已经开放,休闲方便。

  在寸土寸金的软件新城板块,该地块的楼面地价约1.3万元/㎡,而产品最终备案价22218-31118元/㎡,足够惊喜。

  新希望锦麟天玺位于高新CID板块、地铁6号线仁村地铁口,项目占地约178亩,规划23栋楼,约1970户,主要以高层、洋房产品为主。

  本次项目公示了23栋楼(全部房源)的价格,其中6栋楼以一房一价的形式公布、其余17栋楼以均价形式公布,这也是2021年高新CID板块首个项目价格公示,在一定程度上为周边其他新盘的价格奠定了基础。

  就公示的一房一价房源看,项目的户型126.6-200.58㎡,价格18847-29222元/㎡,总价约239-585万元/套,妥妥的改善项目。

  整体来看,这次备案的3个项目都定位高端,在蓄客时间长、备案价格惊喜、板块久未推新的情况下,预计这3个项目会快速占领改善市场。